Từ 1/7/2025, Phú Yên sáp nhập vào Đắk Lắk, tạo thành tỉnh mới rộng 18.096,4 km² với hơn 3,3 triệu dân, trung tâm hành chính đặt tại Buôn Ma Thuột. Sở hữu hai sân bay, hai cảng biển và mô hình liên kết "rừng - biển", tỉnh được kỳ vọng thành cực tăng trưởng mới, tác động đến bất động sản Buôn Ma Thuột.
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 12/6/2025, tỉnh Phú Yên chính thức sáp nhập toàn bộ vào tỉnh Đắk Lắk từ ngày 1/7/2025, hình thành đơn vị hành chính mới vẫn giữ tên gọi 'Đắk Lắk'. Lễ công bố tổ chức ngày 30/6/2025, xác định thành phố Buôn Ma Thuột là trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh mới. Sau sáp nhập, Đắk Lắk có diện tích 18.096,4 km², dân số hơn 3,3 triệu người và 102 đơn vị hành chính cấp xã, phường — một trong những tỉnh có quy mô lớn nhất cả nước.
Đây là một trong những đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh lớn nhất lịch sử hiện đại Việt Nam, khi cả nước giảm số tỉnh, thành từ 63 xuống còn 34 đơn vị. Việc hợp nhất Đắk Lắk và Phú Yên nhằm hình thành một cực tăng trưởng mới cho vùng Tây Nguyên và Duyên hải Nam Trung Bộ theo mô hình liên kết 'rừng - biển'. Từ một tỉnh thuần miền núi, Đắk Lắk được định vị lại thành trung tâm kết nối vùng nguyên liệu Tây Nguyên với cửa ngõ ra Biển Đông.
Tỉnh Đắk Lắk mới sở hữu đồng thời hai sân bay Buôn Ma Thuột và Tuy Hòa, cùng cảng biển Phú Yên — cảng biển loại III gồm khu bến Vũng Rô đang khai thác và khu bến Bãi Gốc – Đông Hòa chuẩn bị đầu tư, nằm gần tuyến hàng hải quốc tế. Theo quy hoạch, sân bay Buôn Ma Thuột sẽ nâng công suất lên 5 triệu khách năm 2030 và 7 triệu khách năm 2050, vốn đầu tư mở rộng gần 20.000 tỷ đồng, giữ vai trò một trong những đầu mối hàng không lớn của Tây Nguyên.
Ở thời điểm trước sáp nhập, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột còn khá trầm lắng: theo ghi nhận hồi tháng 3/2025, giao dịch đất tại thành phố chỉ nhích khoảng 0,6% so với cùng kỳ 2024 và nhiều nhà đầu tư vẫn phải bán lỗ khoảng 10% so với giá năm 2022. Bối cảnh đã thay đổi đáng kể sau khi Buôn Ma Thuột trở thành trung tâm hành chính của tỉnh mới từ tháng 7/2025, kéo theo bộ máy hành chính, dân cư và dòng vốn đầu tư dịch chuyển về đây. Với vị thế trung tâm hành chính cùng quỹ đất còn rộng, Buôn Ma Thuột đang là điểm đến được dòng vốn bất động sản quan tâm trong chu kỳ tăng trưởng mới của vùng.